住宅市场“降温”：供需下行，主城持续断供！
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注：
①数据统计时间：2019.7.8—2019.7.14
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需持续回升，溢价率低位运行；成都轨交集团再拿2宗TOD用地，下周供应有所回落 仅成华区1宗土地入市。
☞商品房市场：供应活跃的商办产品，助推成交止跌转涨；中心城区住宅供应寥寥，成交稳中有降；开盘方面，受个别项目影响，二圈层放弃选房率创新高。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地3宗，合计面积487.46亩，环比上涨82.87%；成交土地3宗，合计面积487.46亩，环比上涨82.87%；流拍土地0宗，流拍率0%；溢价率0.65%；
一圈层：供应土地1宗，合计面积206.53亩，环比上涨100%；成交土地1宗，合计面积206.53亩，环比上涨100%；
二圈层：供应土地1宗，合计面积212.01亩，环比下降20.47%；成交土地1宗，合计面积212.01亩，环比下降20.47%；
三圈层：供应土地1宗，合计面积68.93亩，环比上涨100%；成交土地1宗，合计面积68.93亩，环比上涨100%。
本周土地市场供需持续回升，一二三圈层均有土地成交；本周无土地流拍，受2宗TOD用地底价成交、邛崃1宗住宅兼容商业用地低溢价成交的影响，溢价率低位运行。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应3宗土地，成交3宗。
其中位于武侯新城的TOD用地，由成都轨道城市发展集团有限公司以6594元/㎡的楼面价（溢价率为0%）成功摘获；
位于龙泉大面板块的TOD用地，以8370元/㎡的楼面价（溢价率为0% ）由成都轨道城市发展集团有限公司摘获；
位于邛崃的地块，以3306元/㎡的楼面价（溢价率10.2%）由蒲江县高宇中鑫海置业有限公司摘获。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应25.48万㎡（低于近3月周均供应面积45.53万㎡），环比下降35.2%；
本周大成都商品住宅成交面积47.43万㎡（高于近3月周均成交面积42.48万㎡），环比下降4.59%；
供应方面，本周商品住宅仅供应25.48万㎡，远低于近3月周均值；其中三圈层为本周供应主力担当，占比71%，其次二圈层占比29%，一圈层依旧断档；
成交方面，本周商品住宅小幅回落4.6%，但仍高于近3月均平均值；从圈层占比看，一圈层占比15%，二圈层占比48%，三圈层占比37%；
整体来看，供应受节点的影响，一圈层连续多周断档，二圈层供应寥寥，整体供需进入下行调整期；而近期成交收窄，市场活跃度有降温的趋势；
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需持续回升，溢价率低位运行；成都轨交集团再拿2宗TOD用地，下周供应有所回落 仅成华区1宗土地入市。
☞本周土地市场供需持续回升，无土地流拍，受两宗TOD用地以底价成交影响，溢价率低位运行；预计下周土地市场供应有所回落，大成都范围仅供应1宗土地。
商品住宅市场☞供应活跃的商办产品，助推成交止跌转涨；中心城区住宅供应寥寥，成交稳中有降；开盘方面，受个别项目影响，二圈层放弃选房率创新高。
☞本周供需量如期下滑，考虑到近期三圈层重回供应主力，预计短期内成交或将稳中有降；开盘市场中，本周开盘项目中二圈层占比近8成，助推去化小幅提升，但参考近期的预售项目、地域、价格等分析，近期认购率又将回至低位。
END
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